Kịch bản nào cho mùa bất động sản 2020?

Kịch bản nào cho mùa bất động sản 2020?

Quý IV hàng năm luôn được coi là “vụ mùa” của thị trường bất động sản, với lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong năm. Tuy nhiên, năm nay, trong bối cảnh cả thị trường bất động sản đều “thu mình lại” vì lo lắng dịch bệnh, khiến thị trường có nhiều thay đổi. Vậy, kịch bản nào sẽ xảy ra và nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì?

Không nên kỳ vọng “bắt đáy” thị trường

Covid-19 đã giáng đòn mạnh vào nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Sự trầm lắng phủ khắp các phân khúc. Tâm lý của đại đa số nhà đầu tư hiện nay là chờ thị trường xuống đáy mới mua vào. Một số nhà đầu tư thì không biết khi nào mới là đáy để mua. Vì thế, hầu hết các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều “giữ tiền” và nghe ngóng tình hình thị trường cũng như tình hình dịch bệnh.

BĐS trải nghiệm với các yếu tố độc đáo thu hút lượng khách hàng quan tâm cao.
      BĐS trải nghiệm với các yếu tố độc đáo thu hút lượng khách hàng quan tâm cao.

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết, thời điểm này, không thể nói về thị trường BĐS một cách chung chung như những thị trường tài chính khác. Vì thuộc tính của BĐS rất khác biệt: từ loại hình BĐS cũng có hàng chục loại, đến mục đích sử dụng, mục đích đầu tư… cũng rất đa dạng. Chẳng hạn như: Tác động của Covid-19 và chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến BĐS du lịch và mặt bằng bán lẻ gặp khó khăn, giảm giá sâu; nhưng BĐS công nghiệp và dịch vụ  hỗ trợ lại tăng mạnh. Hay ngay như phân khúc nhà ở, thì chung cư hạng bình dân và giá rẻ giao dịch ít, nhiều khuyến mại và chiết khấu vẫn khó bán, nhưng nhà đất, biệt thự lại giao dịch mạnh.

Đối với các sản phẩm đầu tư, thì Condotel dường như đang chững lại, nhường chỗ cho các sản phẩm BĐS du lịch mang tính trải nghiệm cao (như là nằm trong các khu du lịch mang tính văn hoá, lịch sử và có yếu tố “độc-lạ” – như Cố đô Huế, Hoa Lư Ninh Bình, hoặc Phố cổ Hội An). 

Về chiến thuật, khi thị trường trầm lắng, chính là lúc các nhà đầu tư/khách hàng mua BĐS đang có “quyền mặc cả”.  Song thay vì chỉ so sánh thuần tuý về giá cả, hãy quan sát và so sánh về phương thức thanh toán, các chiết khấu và đặc biệt là khả năng khai thác và sinh lời thực tế không phải là dựa trên cam kết của chủ đầu tư. Điều này sẽ gây khó khăn với phần đông các khách hàng, nhưng muốn thành công, nhà đầu tư cần phải biết những điều đó.

Còn đối với các sản phẩm là nhà ở – được mua với mục đích để ở, thì cơ hội để khách hàng chọn mua được các sản phẩm ưng ý với những ưu đãi – chiết khấu tuyệt vời thì hiếm có cơ hội nào tốt hơn lúc này. Nếu tinh ý và tính toán kỹ, nhà đầu tư sẽ thấy tổng hợp các chính sách và chiết khấu có thể Nett-Off (là mức chi trả thực tế) tương đương tới vài chục phần trăm, trong khi giá niêm yết vẫn không hề giảm.

Các kịch bản được đưa ra

Là một nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại, Warren Buffett có câu nói nổi tiếng: “Hãy tham lam khi người khác sợ hãi và hãy sợ hãi khi người khác tham lam”, và đó chính là sự khác biệt giữa nhà đầu tư chuyên nghiệp và nhà đầu tư theo trào lưu. Trong đó, yếu tố dự báo xu hướng nền kinh tế trong nước và trên thế giới thời Covid-19 và hậu Covid-19 sẽ là phán đoán quan trọng nhất cho việc đưa ra quyết định.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, hiện có 3 kịch bản được đưa ra để dự báo cho nền kinh tế và thị trường BĐS hậu Coivd-19.

Hình ảnh thực tế dự án Casamia.

Kịch bản hình chữ U, thị trường sẽ xuống đáy, chạy ngang một thời gian và sau đó phục hồi đi lên – đây cũng sẽ là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất. Kịch bản hình chữ V, thị trường sẽ ngay lập tực phục hồi sau khủng hoảng. Kịch bản hình chữ L, đây là trường hợp tệ nhất, theo đó, thị trường sẽ xuống đáy sâu và chưa xác định được thời điểm nào có thể phục hồi.

Đánh giá về cơ hội phục hồi của BĐS trong quý IV/2020, ông Hưng cho rằng, với kịch bản chữ U nói trên, tổng thể thị trường phải cần từ 18-24 tháng để hồi phục. Tuy nhiên, sẽ có những điểm sáng ở một vài vị trí và loại hình.

Đâu là xu hướng của thị trường bất động sản quý IV/2020?

Nhu cầu là thế nhưng số lượng các dự án đô thị sinh thái có quy mô tại Việt Nam còn chưa nhiều. Vì vậy, các chuyên gia dự báo, BĐS sinh thái sẽ là xu hướng mới thu hút nhiều người mua để ở và hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, tiềm năng.

Những dự án đang chào bán với nhiều ưu đãi, và sẽ đưa vào vận hành, khai thác trong vòng 12-18 tháng tới, sẽ đón đúng nhịp phục hồi của thị trường và khi đó, các nhà đầu tư có thể ung dung tận hưởng.

Nhận ký gửi